在推进城市更新和城市建设过程中，城中村改造是一项大工程。在过去的几年间，青岛完成了多个城中村的拆迁改造任务，在新一年的更新建设项目中，多个城中村改造被列入重点工作。拆了落后破旧的老房子，居民也要搬进新建的安置小区里。安置房怎么建？青岛市住房和城乡建设局发布的安置房建设品质提升指导意见给出了答案。指导意见涵盖了房屋建筑质量、长效管理机制等“硬条件”和“软实力”的各个方面，处处着眼于实现百姓“住有宜居”的美好愿望。

春节前安置房交付传喜讯 房子盖得好配套设施也齐全

(资料图片仅供参考)

曾几何时，居民对回迁安置的要求也只是平房搬进楼房、能用上水电双气，但随着百姓对美好生活的要求提高，除了基本的生活设施，大家更期待住进安全舒心、环境优美、管理完善的现代化小区中，而不是从城中村搬进了“高楼大厦型城中村”。

1月16日，李沧区虎山路街道石沟社区举行了回迁安置房（东区）二期抓阄仪式，204套新房分到了157户居民手中，“过完年就分钥匙，我抓到了同一个单元里的两套房子，以后我住一楼，儿子住三楼。”石沟社区的居民老曲已经开始盘算新房的装修，想象着今后住在新小区里的生活。

跟老曲一样，李沧区有四个社区的1095户居民在春节之前完成了回迁安置。迈进门，住新房，新交付的回迁安置小区不仅建在了地基上，也建在了居民的心坎上。以上王埠社区为例，140套回迁房都是南北通透的套二房，面积虽然不算大，但户型设计很让居民满意，而且小区还配置了150多个停车位，一次性解决可能出现的“停车难”。而小区周边的环境更让居民竖起大拇指，小区北门离老虎山只有200多米，居民出门就能散步赏景。而根据最新的批前公示，小区周边地块还要建设社区文化娱乐中心、零售商业、社区农贸市场、党群服务站以及社区综合服务中心等，满足居民日常生活所需。

从“住有所居”向“住有宜居”迈进 青岛给安置房建设提要求

在拆迁改造过程中，许多居民都已经从破旧的老房子里搬进了敞亮的新房，在2023年城市更新与城市建设项目中，多个区市也将城中村改造列为重点项目。安置房到底应该怎么建？《关于青岛市安置房建设品质提升的指导意见》提出了坚持以人为本、提升设计标准、强化质量保障、提高管理水平四项总体要求，以满足人民日益增长的美好生活需要为根本目的，以改善城市面貌与提高安置居民生活质量有机结合为目标，努力实现从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

从内容上看，住宅建筑本身的质量把控仍被放在了重要位置，将严格执行先验后收保维修措施。竣工验收前和竣工验收后，建设单位需按照相关规定开展分户验收及业主开放活动，切实提高住宅工程观感质量和使用功能，提升人民群众的满意度。

在此基础上，指导意见还强调了规划设计方面的优化，例如“在满足住宅经济适用的基础上，要注重安全性、实用性、耐久性、环保性能等，满足采光、通风、日照、卫生及后期使用管理等要求，合理安排住房和景观空间，提升居住生活环境舒适度。平面布局应注重流线设计，原则上应做到人车分流，并合理配置室内外公共活动空间及老年人、儿童活动场”。在配套设施方面，指导意见对电梯、垃圾分类收集点、电信和数字电视交接间、电动自行车停放点、快递收发点等公共基本生活设施设备以及停车位的配置都提出了明确要求，实现了安置房小区的“五脏俱全”。

安置房“软实力”同步提升 让居民安心更舒心

住的是房子，过的是日子，房子大小不是生活幸福感的决定因素，但好的生活环境却可以换来幸福感的满格升级。在这份指导意见中，一些关于安置房“软实力”的提升要求也居民对生活之美多了些期待——高低有度、错落有致、移步换景被写进了安置房小区景观绿化的设计要求中，合理布置座椅、景亭、廊架、小品等是将小区的观赏性与功能性合二为一的要求，而简约美观，色彩和谐是对建筑外立面风格造型的要求。

“以前住老房子没那么多讲究，现在搬新房子了，以前的习惯也得改改。”几年前，程先生搬离了临清路的小平房，跟老伴儿住进了市北区的一处安置小区里。而这次搬家，不仅解决了一家人原本局促的住房困难，也让老两口的晚年生活舒心了不少：“原来夏天家里漏水，就只能大盆小盆摆一地，现在就算家里的水龙头坏了，都能找物业来帮忙看看。”

正如程先生所说，安置房小区的服务和管理水平也直接影响着居民的幸福感。而指导意见也明确提出也要通过建立长效管理机制，切实加强对安置房小区物业管理的服务和指导，一方面强化安置居民主人翁意识和家园观念，提高安置居民共建共享美好家园的自觉性和参与感；另一方面进一步提高社区治理能力和水平，构建街道社区党组织领导下的社区居委会、业委会和物业企业三方联动服务机制，强化街道、社区、业委会、物业企业、建设单位等各方主体责任，形成权责明确、关系顺畅的工作机制，切实提升后期物业长效管理水平。

建好安置房，是提升居民居住条件的重要方式，人居环境的改善也是城市发展质量显著提升的标志。这份指导意见的出台，是对城乡和住房建设事业高质量发展提出的新要求，也是对百姓向往更好生活的切实回应，因为改善居住条件才能提高生活水平，补上住房短板，就能提升生活幸福感。