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环比大跌！二手房业主急了：抱团护盘、举报新房、投诉卖地
来源: 大猫真探社      时间：2023-05-19 15:03:02

来源｜大猫研究所&大猫真探社


(资料图)

最近，卖房的业主们很焦虑。

本来以为，3月份的一波成交量蹿升，让不少二手房业主看到了希望，自己手里的房子能够卖出去，或置换，或套现，都是不错的选择。

但是，进入4月份，二手房市场就开始凉起来了。

看数据嘛：4月份，上海的二手房成交1.7万套，环比下降26.71%；北京网签1.4万套，环比下跌37.3%，杭州成交5883套，环比下降32.7%；南京环比跌了13%，合肥环比跌了40%，而广州和深圳，分别环比下降18.1%和24%。

而在价格方面，易居研究院的数据显示，4月份的二手房价格没有上涨，同比下降了2.7%，而市场上来看，二手房的抛售情况，可能会带来新的房价下跌压力。

但是，二手房业主们可不认，联手护盘的事情也不少。

在广东佛山，有一小区“热 心业主”发了一份倡议书，核心诉求是，要对自己小区有信心，不要被中介PUA，三房的挂牌价不要低于300万，而已经挂出去的，要撤盘。

业主抱团涨价的事情其实并不罕见，每逢二手房市场不景气，都会有类似的事情发生，但问题在于，想涨价或者护盘，也不是业主能说得算的，毕竟市场环境在那里，从内部瓦解是最容易的。

事实上，该小区的挂牌价并没有涨，成交价都有不同程度的下降。

没办法，有些投资客着急套现离场，而有些置换业主，也在着急套现换新，对这样的倡议，自然也就充耳不闻了。

而在江苏昆山，业主们就更凶了。

五一期间，昆山有两家房企对新盘特价销售，综合下来，大约是打了7折，看起来力度挺大的，而且，各地其实都在做，有的地方甚至把“团购价”排除出备案价涨跌幅中，而且实际上，在昆山两项目也没出现抢购状况，至今也未售罄。

但是很快，两家房企就因为降价销售收到了当地住建部门的处罚，暂停网签，而整改无非就是取消打折，按备案价销售。

根据当地人的说法，罚单的主因还是因为周边的二手房业主的投诉和举报，一方面为了安抚这些业主，一方面为了维护市场信心，两家房企被罚了，毕竟，两个诉求其实都跟一个字相关，那就是“稳”。

而最绝的业主，已经开始影响到房地产的上游了，土地出让阶段。

也是在不久前，南京土地市场网发布了一则公告，NO.新区2023G02地块终止出让，本来一块地终止出让，也不算什么大事，但是一则市场传言让“因故终止”有了点神秘色彩。

有传言说，G02地块终止出让的原因，来自于一轮集体投诉。

G02地块的对面是国熙公馆，2016年，国熙公馆的地块的楼面价是2.3万元/平方米，贝壳网显示，而在售房源均价2.9万/㎡，二手房基本与新房持平。

而G02抵款的起拍楼面价1万元，而封顶的楼面价1.17万/㎡，如果单从楼面价来比较的话，G02与国熙公馆的价差已经达到1.1万了，如果未来新房上市，对面的二手房的市场，恐怕就要更惨淡一些了。

传言不知道真假，但是单从利益的角度考虑，逻辑上是说得通的。

从抱团护盘到举报投诉，可见，他们是真的急了。

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